東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房|台南市立醫院|仁德交流道|荷蘭澄園3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：12.99 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1862 元/月
鄰近學校：德高國小、崇明國中
生活機能：仁和夜市、全聯、北海道超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於永康東區核心，鄰近台南市立醫院仁德院區及仁德交流道，交通便利。周邊有仁和夜市、全聯超市及德高國小、崇明國中，滿足購物、餐飲與子女學區需求。價格與坪效合理：總價 1,180 萬元包含車位，單價約 28.96 萬/坪，對於東區三房平車房型而言，性價比具競爭力。空間格局良好：3 房 2 廳 2 衛的設計方正實用，適合小家庭或三代同堂居住。平面車位（坡道式）在停車便利性上遠勝於電梯車庫。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與貸款考量：該社區建於民國 87 年，目前屋齡約 26 年。銀行對較舊房屋的貸款額度及年限可能有所限制，買家需預先確認貸通情形。樓層因素：位於 12 樓建築的 2 樓，採光、隱私與視野可能受前方建築影響，且低樓層需注意潮濕或昆蟲困擾。管理費支出：每月管理費約 1,862 元，雖屬一般標準，但為長期固定成本。
機會 (Opportunities)	自住舒適度高：整新屋況加上方正格局，非常適合追求生活品質的家庭直接入駐。出租潛力佳：鄰近醫院與學校，若未來有置產需求或轉手計畫，此類地點在租賃市場上亦具優勢。區域增值空間：東區發展持續進行，生活圈日趨成熟，長期持有可能享受房價穩健成長。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修需求（如外牆、管線）或會提高，需留意社區基金運作狀況。市場流動性變化：房地產總體市場若有波動，高總價物件在短時間內轉售可能面臨價格壓力。環境噪音風險：鄰近仁和夜市與主要道路，低樓層買家需確認夜間噪音對睡眠品質的潜在影響。

物件評論總結

此物件對於尋求「自住為首選」的家庭而言，值得考慮購買。主要理由在於其地理位置優越，完美結合了醫療、交通與學區資源，且三房兩廳的格局能滿足長住需求，總價在東區市場中具備不錯的進入門檻。然而，買房前務必確認銀行貸款審核（因屋齡約 26 年）以及實際低樓層的採光噪音狀況。若這兩點可接受，這將是一處生活機能完善、性價比高的溫馨居處。